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부동산 일반72

임장크루의 문제점과 공인중개사 임장비 추진 논란 1. 임장크루- 부동산 시장의 양날의 검2030 세대의 부동산 투자 열풍 속에서 ‘임장크루’는 새로운 트렌드로 자리 잡았습니다. 부동산 매물을 단체로 방문하며 정보를 공유하는 이 활동은 투자자들에게 실전 경험을 제공하지만, 지역 주민과 공인중개사들에게는 골칫거리로 떠오르고 있습니다. 이에 공인중개사들은 ‘임장비’ 도입을 추진하며 대응책을 모색하지만, 소비자들의 반발도 만만치 않습니다. 이번 포스트에서는 임장크루의 문제점을 날카롭게 짚어보고, 임장비 논란과 대안을 탐색합니다.2. 임장크루란? 그리고 그 문제점‘임장’은 부동산 매물의 상태, 주변 환경, 투자 가치를 현장에서 확인하는 활동입니다. ‘임장크루’는 온라인 커뮤니티나 SNS를 통해 모인 사람들이 팀을 이루어 부동산을 탐방하는 모임으로, 주로 신혼부.. 2025. 5. 5.
대장홍대선 인천 연장- 계양역 vs 박촌역 논란 부천 대장 신도시와 서울 홍대입구를 연결하는 대장홍대선은 인천까지 연장되는 계획으로 지역 주민과 지자체 간 뜨거운 논쟁을 낳고 있습니다. 인천시는 계양역 연장을, 계양구는 박촌역 연장을 주장하며 갈등이 심화되고 있는데요. 이 글에서는 대장홍대선 인천 연장 논란의 배경, 양측 주장, 그리고 주민 반응을 알기 쉽게 정리해 드립니다.1. 대장홍대선 인천 연장이란?대장홍대선은 부천 대장 신도시에서 서울 홍대입구역까지 이어지는 광역철도입니다. 이 노선을 인천까지 연장해 지역 교통 편의성을 높이고, 특히 계양테크노밸리와 같은 신도시 개발을 지원하려는 계획이 추진 중입니다. 하지만 연장 노선의 종착역을 계양역으로 할지, 박촌역으로 할지를 두고 인천시와 계양구가 첨예하게 대립하고 있습니다.왜 계양역과 박촌역인가?계양역.. 2025. 5. 4.
전국 빈집- 플랫폼으로 체계적 관리! 활용 방안과 정부 계획 1. 빈집이란 무엇일까?빈집은 1년 이상 거주자나 사용자가 없는 주택을 의미합니다. 단, 미분양 주택, 별장, 공공임대주택은 이에 포함되지 않습니다. 현재 전국에 약 13만 4천 채의 빈집이 존재하며, 이 중 40%는 서울, 부산, 대구 등 대도시에, 60%는 지방에 분포해 있습니다. 2050년에는 전체 주택의 8%가 빈집이 될 것으로 전망되며, 방치된 빈집은 치안, 위생, 환경 문제를 일으킬 수 있어 체계적인 관리가 시급합니다.2. 정부의 ‘빈집 관리 종합계획’이란?그동안 빈집 관리는 지방자치단체에 맡겨져 있었고, 법령별로 빈집 정의가 달라 체계적인 관리가 어려웠습니다. 이에 정부는 빈집 관리 종합계획을 통해 법적 근거를 마련하고, 예산과 관리 매뉴얼을 체계화했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:법률.. 2025. 5. 3.
위례신사선 ‘신속 예타’ 선정- 16년간 표류 재추진 서울 송파구와 경기 성남·하남시를 연결하는 위례신사선이 기획재정부 재정사업평가위원회 심의를 통해 신속 예비타당성조사(신속 예타) 대상으로 최종 확정되었습니다. 이로써 16년간 표류했던 경전철 사업이 재정투자 사업으로 전환되며, 심사 기간이 기존 2년에서 9개월로 대폭 단축되어 조기 착공에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이번 포스트에서는 위례신사선의 최신 소식과 그 의미를 알아보겠습니다.1. 위례신사선, 신속 예타로 재추진2025년 4월 30일, 서울시는 위례신사선 도시철도 건설 사업이 기획재정부의 신속 예타 대상으로 선정되었다고 발표했습니다. 신속 예타는 긴급한 경제·사회적 상황에 대응하기 위해 도입된 제도로, 철도 부문 심사 기간을 약 9개월로 단축합니다. 이는 기존 예비타당성조사보다 1년 이상 빠.. 2025. 5. 1.
공인중개사 임장비 도입 추진 논란 1. 부동산 임장비 도입 추진 배경한국공인중개사협회가 부동산 매물을 보여주는 임장 활동에 대해 ‘임장 기본 보수제’를 도입하려는 계획을 발표하며 논란이 일고 있습니다. 이 제도는 소비자가 임장비를 선불로 지불하고, 부동산 계약이 체결될 경우 해당 금액을 중개 수수료에서 차감하는 방식으로 운영될 가능성이 제기됩니다. 협회는 “매수 의사 없이 매물을 둘러보는 이른바 ‘임장 크루’로 인해 공인중개사들이 업무에 어려움을 겪는다”며 도입 취지를 밝혔습니다. ‘임장 크루’는 신혼부부나 투자자로 위장해 실제 매물을 확인하려는 사람들을 뜻합니다. 이들은 매물을 둘러보는 데 그치고 실제 거래로 이어지지 않는 경우가 많아, 중개사들이 시간과 비용을 낭비한다고 호소합니다. 공인중개사들은 임장 과정에서 차량 이동, 상담, 매.. 2025. 4. 28.
세종시 집값- 국회 이전론에 다시 주목 세종시 부동산 시장이 다시 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 최근 정치권에서 국회와 대통령 집무실의 세종 이전을 공약으로 내세우며 세종시 집값에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 하지만 과거의 급등과 급락을 반복했던 세종 부동산 시장의 전철을 밟을 가능성에 대한 우려도 적지 않습니다. 이 글에서는 세종시 부동산 시장의 현황, 최근 집값 변동 원인, 그리고 향후 전망을 분석해 보겠습니다.1. 세종시 집값의 롤러코스터- 과거와 현재세종시는 2020년대 초반, 행정수도 완성에 대한 기대감과 '세종 천도론'으로 부동산 시장이 급등했습니다. 예를 들어, 보람동 ‘호려울3단지신동아파밀리에’ 전용 84㎡는 2021년 11억5000만원에 거래되며 최고가를 기록했지만, 2023년 2월에는 4억9000만원까지 하락했습니다... 2025. 4. 27.
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