반응형 부동산 일반72 일본 잃어버린 30년: 주거용 부동산 붕괴의 교훈 1990년대 일본의 부동산 거품 붕괴는 상업용 부동산과 금융시장의 몰락으로 시작해 주거용 부동산까지 급락시켰습니다. ‘잃어버린 30년’의 교훈은 무엇일까요?1. 일본 부동산 거품의 시작과 붕괴1980년대 일본은 경제 호황으로 부동산 가격이 천정부지로 치솟았습니다. 도쿄의 상업용 부동산은 1989년 정점에 달하며, 긴자 지역의 땅값이 ㎡당 1억 엔(약 10억 원)을 돌파했습니다. 하지만 1990년대 초 금리 인상과 정부의 부동산 규제로 거품이 붕괴했습니다.2025.04.20 - [부동산 일반] - 일본의 ‘잃어버린 30년’- 부동산 시장에서 시작된 경제 침체 일본의 ‘잃어버린 30년’- 부동산 시장에서 시작된 경제 침체일본 경제의 장기 침체, 이른바 '잃어버린 30년'은 세계적으로도 이례적인 현상입니다. .. 2025. 4. 27. 2025년 한국 상가 경매 시장 침체 2025년 상가 경매 시장은 최악의 침체를 겪고 있습니다. 감정가의 10분의 1로 떨어진 상가 사례부터 낙찰률 하락까지, 지금 상가 경매 시장은 IMF 외환 위기와 서브 프라임 모기지 국제 금융위기를 방불케 할 만큼 얼어붙어 있습니다. 이번 블로그에서는 2025년 상가 경매 시장의 현실을 냉정하게 돌아보도록 하겠습니다.1. 상가 경매 시장의 충격적인 현실2025년 4월, 한국 상가 경매 시장은 전례 없는 위기를 맞았습니다. 서울 동대문구의 한 소규모 상가는 감정가 5,400만 원에서 10번의 유찰 끝에 580만 원에 경매가 예정되었습니다. 경기 시흥시 배곧동의 근린상가는 6억 3,700만 원에서 6,250만 원(낙찰가율 9.8%)에 낙찰되었습니다. 이는 상가 경매 시장이 얼마나 깊은 침체에 빠졌는지를 보.. 2025. 4. 26. 서울 오피스 공실 위기- 이중 침체의 원인과 전망 서울의 오피스 시장이 심각한 공실 위기에 직면하고 있습니다. 경기 침체와 높은 임대료가 맞물리며 기업들이 사무실을 떠나고, 새로 준공된 대형 오피스 빌딩들은 입주자를 찾지 못해 텅 비어 있습니다. 이 글에서는 서울 오피스 공실률 상승의 원인, 지역별 상황, 그리고 앞으로의 전망을 자세히 살펴보겠습니다.1. 서울 오피스 공실률- 3% 돌파2025년 2월 기준, 서울 오피스 평균 공실률이 3%를 넘어섰습니다. 이는 2022년 5월 이후 처음으로, 경기 불황과 임대료 상승이 주요 원인으로 꼽힙니다. 특히 강남권은 공실률이 3.4%로, 1년 새 두 배나 급등했습니다. IT 스타트업이 밀집했던 강남에서는 기업들이 비용 절감을 위해 사무실을 축소하거나 다른 지역으로 이전하는 추세가 뚜렷합니다. 도심 권역(종로·광화.. 2025. 4. 23. 일본의 ‘잃어버린 30년’- 부동산 시장에서 시작된 경제 침체 일본 경제의 장기 침체, 이른바 '잃어버린 30년'은 세계적으로도 이례적인 현상입니다. 그 시작은 놀랍게도 한때 세계 최고 수준까지 치솟았던 부동산 시장의 붕괴에서 비롯되었습니다. 과도한 유동성과 정책적 실수가 결합해 초래한 이 거대한 버블과 그 후유증은 오늘날 부동산과 경제정책을 논의할 때 반드시 참고해야 할 사례로 손꼽힙니다.1. 부동산 거품의 형성과 붕괴1980년대 후반 일본은 고도성장과 저금리 정책의 영향으로 유례없는 부동산 가격 상승을 경험했습니다. 특히 도쿄를 중심으로 한 수도권 지역의 땅값은 현실과 괴리된 수준까지 치솟았습니다. 기업들은 자산 가격 상승을 바탕으로 대규모 차입을 단행했고, 은행은 부동산 담보 가치만을 보고 무분별하게 대출을 집행했습니다. 하지만 이러한 자산 기반 성장은 실물경.. 2025. 4. 22. 위례신도시 아파트 가격 하락- 교통망 지연 위례신도시는 서울 송파구와 경기도 하남·성남시가 맞닿은 2기 신도시로, 한때 수도권 부동산 시장의 핫플레이스였습니다. 하지만 2025년 들어 아파트 매매가가 눈에 띄게 하락하며 투자자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 힐스테이트송파위례, 송파위례24단지꿈에그린 같은 주요 단지의 가격이 수억 원씩 떨어진 이유는 무엇일까요? 이 글에서는 위례신도시 부동산 시장의 현황과 하락의 주요 원인인 교통망 확충 지연, 그리고 서울시의 규제 정책을 자세히 살펴보겠습니다.1. 위례신도시 부동산, 왜 하락하고 있나?최근 위례신도시 아파트 가격은 하락세를 면치 못하고 있습니다. 예를 들어, 송파구 장지동에 위치한 힐스테이트송파위례(전용 101㎡)는 2024년 말 17억8000만원에 거래되었지만, 2025년 초에는 16억3000만.. 2025. 4. 20. 분당 선도지구 재건축 현황- 추가분담금 5억~7억? 성남시 분당의 1기 신도시 선도지구로 지정된 단지들이 재건축 과정에서 큰 도전에 직면하고 있습니다. 높은 추가분담금과 통합 재건축에 따른 주민 간 이견으로 내부 갈등이 심화되고 있는 상황입니다. 이 글에서는 분당 선도지구 재건축의 주요 문제와 진행 상황, 그리고 주민들의 요구를 중심으로 최신 정보를 정리해보겠습니다.1. 분당 선도지구 재건축의 주요 문제분당의 샛별마을, 양지마을, 시범단지 현대우성, 목련마을 등 선도지구 단지들은 과열 경쟁 속에서 선정되며 높은 공공기여와 고급 건축 조건을 약속했습니다. 하지만 이로 인해 공사비가 급등하면서 가구당 추가분담금이 5억~7억 원에 이를 것으로 예상됩니다. 이는 주민들에게 큰 부담으로 작용하고 있으며, 이를 줄이기 위한 다양한 방안이 논의되고 있습니다.추가분담금.. 2025. 4. 19. 이전 1 2 3 4 5 ··· 12 다음 반응형
